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房产日记

PROPERTY BLOG

【VLOG系列视频分享即将在9月份推出!】

8/28/2020

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哟~ 有些人反映说,Nicholas,可不可以分享更多关于除了房子以外的视频?特别是一些外国的朋友,想要了解大马日常生活、教育、美食、旅游、文化等等的资讯。
从9月份开始,我们将会陆续分享关于这方面的Vlog视频,让大家对大马有更深入的认识!那如果将来有机会,还可以做我们的邻居哦!
感谢大家的支持和关注我们的Facebook & YouTube哦!
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报导说房价会跌70%,到底是真的吗?这里有数据...

4/21/2020

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最近新冠病毒疫情让人人恐慌,加上最近报导又有说房价会跌20-70%,到底是真的吗?一些原本计划想买房子的就很困扰,到底是要等等看?还是不管,只要有适合的照买?
如果房价跌70%,那就意味着100万的房子,现在你可以300K就能买到了!500K的房子,现在150K就能买到了!说得难听些,如果有脑的朋友,你觉得可能吗?不说70%,如果有低于30-50%,请你告诉我们,很多人都有兴趣想买!
没有人能预测这疫情到底对房价有多少影响,但我们可以根据过去的一些数据经历做一些参考。事实上,这不是第一次我们面对新冠病毒或经济风暴的发生,以下图表就是马来西亚2000年-2019年的房屋指数图表:

发生事件:
2001年:911世贸恐击
2003年:SARS 非典型肺炎
2007-2008:全球经济风暴
2009年:H1N1猪流感
2012年-2015年:MERS禽流感
2013-2016年:EBOLA病毒

你会发现2013年后,我们马来西亚指数就一路往下跌,除了以上事件,另外就是政府一连串的打压政策,如取消发展商承担利息计划(DIBS)、提高外国人购房门槛、产业盈利税 (RPGT)、外国人置产税(State Levy)、第3间房产贷款顶额 (LTV 70%)等,这些政策从另外个角度来说,是为了压制一些投机炒楼投资者,避免房价过高。所以自过去20年来,就再也没看到房价大跌失控。适当的房价调整,对整体来说是好事。经过多年的调整,马来西亚目前已处于非常低的指数。
​
基本上接下来只有3种走势,上涨、维持、或下跌。下跌的机率大概33%、维持33%、上涨33%、如果以前你是买在高点,那就阿弥陀佛了!但如果你在低点买,你有66%保持价格或甚至上涨,你认同吗?加上每一次的经济风暴过了后,房价都一定会回调上涨,这就是所谓的买底卖高!我们甚至计算过19年前你买的房子,什么都不做,到今天你的房价还是涨了9%哦!如果你是投资或利用房子储蓄,期间还有租客帮你还房贷哦!

讲了那么多,不是要你立刻去买房子,而是要理性分析和做好准备。对我个人来说,只要能力允许,一定要买房子!打工存钱是比较传统的致富方式,透过房子达到财务自由相对较安全且更实际!就算暂时不卖,还可出租,不出租还可自住,长期既又能保值。 难道你房子不买,房租不用给么?你不买房子,以后结了婚后还和家人一起住?如果有时光机,你希望回到什么时候买入房子?为何不是现在?人生还有多少个10年?

希望以上分享可以帮到大家在买房时有些资讯可参考!如果觉得分享不错,可以分享给身边亲戚朋友们!
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如果你面对现金流问题 或有好的康头但又不够钱 可以看看这个方法!

4/9/2020

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什么是债务合并贷款 (Debt Consolidation Plan)?
 所谓的债务合并,就是透过一个新的贷款把所有的债务还清,以达到更低利率的效果来省下更多钱,同时可以降低个人偿还贷款能力DSR (Debt Service Ratio)
 
最近有银行推出一个 Housing Refinance cum Debt Consolidation Plan. 特别适合那些需要一笔现金的朋友,假设你目前房子市价以提高不少,或你尚欠贷款数额不多,你不但可从中cash out一笔现金,甚至还可把你的车债、个人贷款、及信用卡的欠额,一起放入你这个房贷,可减低你的每个月负担和甚至降低利息的可能
 
简单举个例子:
你买的房子价格:MYR 300,000
目前房子市价:MYR 500,000
贷款90%:MYR 450,000
可套出现金:高达MYR 150,000

其他债务
个人贷款:MYR 50,000 (假设5年/年利率6%,每月MYR1000)
信用卡债:MYR 15,000 (假设年利率15%,每月最低付款MYR600)
车债:MYR 70,000 (假设年利率3.1%,每月MYR830)
总债务:MYR 135,000
每月负担:至少MYR MYR 2,430
 
这个方案可以帮你每月负担减低至每月MYR 700 (30年),而且年利率还可降低至4.7%。重点是因为房贷是Flexi Loan,如果突然有多余的钱或经济状况比较好时,还可以多还本金省利息哦!
 
以下是一些我所知道银行所提供的配套详情:
零成本债务合并 0 Cost Debt Consolidation Plan
  • 银行承担全部贷款法律文件费,印花税,杂项费用和估价费 (仅承担贷款合约费用)
  • 债务将所有未偿债的包含信用卡,车贷和个人贷款务合并到一个新房贷
  • 债务合并后,如果DSR仍在足够能力内,则可以Cash Out
  • 利息BR (3.02%) + 1.68%= 4.7%p.a
  • 锁定期5年 (Lock in period)
  • 最低贷款额30万,最高350万
  • 还有0 锁定期及最低贷款MYR50K配套可供选
 
尽管如此,适当的债务重组或许可帮到大家度过艰难时期,对一些想投资房产,但又面对资金短缺的朋友,这是你们可以考虑的一个方案,但我们建议需评估个人偿还能力及不建议过度举债,大家可以咨询你们的财务规划师给予适当的建议。
如果想了解关于更多详情,大家可以咨询你们的Banker或我们可以推荐可靠并服务不错Banker给大家哦!
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疫情影响 房价跌价?哪里找便宜屋子?

4/7/2020

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最近很多人在关注房市走势,特别是最近疫情影响,有些人认为房价将会下跌,有些甚至觉得现在不能买房子,那到底房价是否会跌价吗?
我们不是神,没办法预知未来,但我们可以从过去的经验及一些数据做出一些参考和分析. 我个人认为或许房价会有所调整,但不至于跌到30-50%之类的,尤其一些优质房产及需求高的地区房产/发展商. 举例:你有看到那些LV、Channel、BMW、Mercedes、或Rolex名牌等有30-50%大折扣吗?
目前有接洽一些发展商,趁这个时候做一些宣传,一些送出家居礼券、额外的现金折扣1,000到10,000不等,暂时还没看到有很大的调整... 反而看到发展商改变策略,把房子面积缩小,卖便宜或建在更远的地区,把总价拉低,让人有种错觉房子跌价

8个房价不容易跌的原因:
1. 房子属不动资产,从寻找买家到交易程序较长时间,但人们遇到财务困难问题,一般都会先变卖股票套现,所以为何股市第一受影响
2. 目前银行自动延期6个月,加上银行降息非常低,很多人就可以喘口气,至少这6个月属于“无债一身轻”的蜜月期,还不至于急着贱卖房子
3. 很多房子都是自住,一些房子目前也有租客租着,业主也不急着脱手,就算每个月贴几百块,一些人还是能负担得起
4. 一般项目从推出到交楼需要2-3年时间,如果发展商都卖得很好了,主要发展项目成本已经达标,剩下一些单位还有足够的时间可以慢慢卖
5. 这些年通货膨胀、土地成本、建筑材料、人工薪资、整个运营成本增加,发展商可下调价格的空间有限
6. 房子已被公认是保值和有潜在增值的机会,一些长期房产投资在进场前已经准备至少5-10年,就算短期一些影响,经济复苏后将会回到应有的价值
7. 现在很多人都上了很多投资课,就像一群饿很久的狼,只要有人丢货便宜卖,很快就会有人接手
8. 你可能觉得马来西的房子很贵,但事实是相比很多其他国家如中国、香港、台湾、新加坡等,在他们眼里,我们的房价还是很吸引人的!特别是吉隆坡及新山地区
​
我们亚洲人思想都是希望可以拥有自己的屋子,特别现在的年轻人都想要有自己的空间,20-30岁单身的时候对房子需求不高,可能还有很多时间成本等,30-40岁的时候有了家庭后可能勉强再坚持等多一下下,40-50岁到终于等不下去了决定买了,但房价比10-20年前涨了不少,甚至有些时候银行贷款因为年龄问题而面对挑战

尽管如此,机会是留给有准备的人. 这里可以和你分享一些Tips哪里可能有便宜房子买
1. 销量不好的发展商 (一般多数离市区较远或太高价位的房子)
2. 现金流或资金不足的发展商 (但需注意潜在风险若发展商背景不好可能可能还会面对延迟/无法交房)
3. 准备交楼并且还剩下超过20%或50间单位以上的单位房产 (因为发展商将会面对低银行估价的问题而不想存留太多库存,所以偶而可能会来个大优惠哦)
4. 已建好并且空置超过很多年都没卖出去的房子
5. 二手房业主现金流或资金不足的房子
6. 一些手上持有超过3间或以上的房子
7. 一些业主房子空置太久没出租或出售

这些纯粹个人看法,未必是对的,如果真的有好康,一定会share给大家知道的!

只要你觉得能力允许,任何时候都是买房时机,甚至可以把它当做存钱工具. 相反,现在就算房子真的跌到50%,你敢买吗?那个时候很多人连吃饭都有问题了...

如果你觉得我的分享对你或身边家人朋友有帮助,可以分享给他们哦!
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