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购屋需知

第一次买房需知

首次购屋需准备
  1.  首期或差额
  2.  律师费
  3.  印花税 
  4.  产业估价费用 (适用于一般转手产业)
  5.  产业经纪费用 (适用于一般转手产业)
  6.  其他

首次银行贷款需知
首2间房子,本地人士允许贷款高达90% (视个人偿还能力而定)。第三间起,政府规定只允许融资高达70%或以下。最新条例下,贷款期限最长为35年或70岁,但依然视个别银行而定。
新加坡人如果资料齐全,拥有良好的财务记录,也可向马来西亚任何银行贷款高达80% (不同银行有所差异)。目前一般银行的利息处于4.60左右,属于蛮低的利息。
Simple Loan Calculator
Free loan calculator by Bankrate.com
Determine a mortgage or loan payment amount.

首期或差额
一般首次购屋,必需准备至少10%的首期付款,但有些新发展项目发展商给予优惠或回扣,首期甚至少于10%,而且还有免付一些律师费及印花税等费用,相当吸引人。
转手产业涉及的费用较高,但其价格相对新产业较低,每月供期当然也比较低负担。除了10%的首期费用外,买家还需准备买卖及贷款合约的律师费、印花税、产业估价费、及产业经纪费等。有些时候,屋价与银行估价若有差价,比如卖价RM400千,而银行估价只有RM380千,除了需要准备RM38千(10%)外,还要补差另外RM20千的差价,还不包括律师费及其他相关费用等。
新产业与转手产业各有利弊,但最重要的还是选择在自己能力范围的房子,免得日后成为“房奴”。

买卖合约/贷款合约费用 (律师费/印花税)
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Source: http://malaysiahousingloan.com
印花税优惠
从2017年1月1日生效至2018年12月31日,首购族在购买首间少于50万的房子时,首30万将享有100%免印花税。那意味着扣除30万房价后,只需支付房价20万的印花税。
贷款合约印花税
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产业估价费用
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产业经纪费用

在马来西亚凡是委托买卖产业活动必需经过合法产业经纪。从2014年5月1日起,所有产业经纪名下的产业代表必需上网注册,并且身带注册名牌,否则一律视为违法经纪,将会被对付。买主或买主也没受到保障。
马来西亚政府规定,产业经纪的专业服务费是屋价的3%。一般只限在转手产业,而新开发的项目就无需付任何服务费。

外国人柔佛置产需知
自2014年5月1号起,所有外国买家在柔佛置业都必需从原本的50万提高至100万底限,但不限制于2014年预算前所批准的项目、以及经济特区如美迪尼(Medini),部分发展商的新高楼公寓项目外国人仍可购买500千以上的产业。
除此以外,还需额外付房价2%的手续费或最低为马币2万。
地契
在马来西亚,一般地契分为永久或99年。多数房产都会有土著固打制,除了一些经济特区如美迪尼 (Medini)、公主港 (Puteri harbour)和森林城市 (Forest City)。
产业盈利税
政府为压制炒房政策,在马来西亚买卖房产并且获取盈利,将根据拥有房产年限获取相关的盈利被征收产业盈利税(Real Property Gain Tax - RPGT),详情请看一下图表:
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狂翔房 (MadFly PropMart) 也特别为您准备简单了【第一次购房清单Check-List】,里边有图表可计算买房需要准备多少现金、计算您的DSR、以及每月供期计算表等,您可订阅我们的Newsletter Sign Up输入您的电邮,您就会收到我们的购房清单了
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