贷款需要准备的文件
银行在您申请贷款时，将会和你索取以下文件。很多人没有保存这些文件的习惯，等万一真的需要时可能因缺少哪些文件而没办法获批贷款。因此，平时必需要收藏好您这些文件的习惯哦！
银行在您申请贷款时，将会和你索取以下文件。很多人没有保存这些文件的习惯，等万一真的需要时可能因缺少哪些文件而没办法获批贷款。因此，平时必需要收藏好您这些文件的习惯哦！
- 马来西亚公民身份证 National ID
- 新加坡工作准证 / 新加坡永久居留证 Singapore Work Permit / Permanent Resident ID (适用于新加坡工作者 For working in Singapore only)
- 最新薪水单 (固定收入 - 3个月 / 浮动薪资 - 6个月) Latest Pay Slips (Fixed Salary - 3 Months / Non-Fixed Salary - 6 Months)
- 最新银行账单 (固定收入 - 3个月 / 浮动薪资 - 6个月) Latest Bank Statements (Fixed Salary - 3 Months / Non-Fixed Salary - 6 Months)
- 公司招聘信 Company Employment Letter
- 所得税 Income Tax (1-2年)
- 新加坡所得税 Notice of Assessment Letter (适用于新加坡工作者 For working in Singapore only)
- 新加坡信用报告 Credit Bureau Singapore Report (适用于新加坡永久居留居民 For Singapore Permanent Resident only)
- 公积金 KWSP Statement
- 公司注册文件 Form 24, 49 & Company Register Licensing (适用于公司申请贷款 For Company Application only)
- 公司最新6个月银行账单 Company Latest 6 Months Bank Statements (适用于公司申请贷款 For Company Application only)
- 其他收入证明 Other Incomes Support Documents
CCRIS对借贷者有多重要？
CCRIS (Central Credit Reference Information System) 简单讲就是国家中央银行对每个人所记录的个人信用报告，所有银行都会根据此报告而评估借贷者的偿还贷款记录，如您的房贷、车贷、信用卡、个人贷款、PTPPN等。你只要拖欠或不良记录，这里都会显示清清楚楚 (可参考以下样本)，所以必需要保持良好的记录，正所谓“有借有还，再借不难！”。
那有些人从来都没有任何贷款记录，所谓“太干净”也很难借到贷款，就算获批也可能是80%的贷款额。因此，建议可能先申请信用卡或一些借贷机构如AEON Credit，保持至少6个月以上的消费记录，当您需要申请任何贷款时会有所帮助哦！
此外，还需要注意的是，如果您拥有2间住宅贷款以上，那第3间的住宅房贷，最高贷款顶限只能高达70%而已。
CCRIS (Central Credit Reference Information System) 简单讲就是国家中央银行对每个人所记录的个人信用报告，所有银行都会根据此报告而评估借贷者的偿还贷款记录，如您的房贷、车贷、信用卡、个人贷款、PTPPN等。你只要拖欠或不良记录，这里都会显示清清楚楚 (可参考以下样本)，所以必需要保持良好的记录，正所谓“有借有还，再借不难！”。
那有些人从来都没有任何贷款记录，所谓“太干净”也很难借到贷款，就算获批也可能是80%的贷款额。因此，建议可能先申请信用卡或一些借贷机构如AEON Credit，保持至少6个月以上的消费记录，当您需要申请任何贷款时会有所帮助哦！
此外，还需要注意的是，如果您拥有2间住宅贷款以上，那第3间的住宅房贷，最高贷款顶限只能高达70%而已。
银行是如何计算您的DSR (Debt Service Ratio)？
您的贷款偿还能力将决定银行是否把钱借给您的其中主要因素之一，而几乎每间银行所能容许的标准为70%以下，但如果你的收入低于平均每月MYR3,000以下，那可能会跌至60%或以下，只有某些银行如果符合条件下可达80%。那如果超过银行的指标，怎么办呢？有很多种解决方案，其中可以考虑联名贷款、降低贷款数额、还清目前其中的贷款等。
每间银行的计算方式不同，但简单计算方式大约如以下图表：
您的贷款偿还能力将决定银行是否把钱借给您的其中主要因素之一，而几乎每间银行所能容许的标准为70%以下，但如果你的收入低于平均每月MYR3,000以下，那可能会跌至60%或以下，只有某些银行如果符合条件下可达80%。那如果超过银行的指标，怎么办呢？有很多种解决方案，其中可以考虑联名贷款、降低贷款数额、还清目前其中的贷款等。
每间银行的计算方式不同，但简单计算方式大约如以下图表：
银行贷款最长期限多长？利息怎么算？每月供期怎么算？
一般银行最长期限可贷款至35年或65岁，有些银行可到70岁
所有银行几乎都是采用浮动利率制，也就是Base Rate (BR)，平均房贷利息为4.4 - 4.6%左右
目前网络科技非常发达，可在Google输入寻找"Home Loan Calculator"即可有程序帮助您计算每月需偿还贷款数额
一般银行最长期限可贷款至35年或65岁，有些银行可到70岁
所有银行几乎都是采用浮动利率制，也就是Base Rate (BR)，平均房贷利息为4.4 - 4.6%左右
目前网络科技非常发达，可在Google输入寻找"Home Loan Calculator"即可有程序帮助您计算每月需偿还贷款数额
狂翔房 (MadFly PropMart) 也特别为您准备简单了【第一次购房清单Check-List】，里边有图表可计算买房需要准备多少现金、计算您的DSR、以及每月供期计算表等，您可订阅我们的Newsletter Sign Up输入您的电邮，您就会收到我们的购房清单了