哟~ 有些人反映说，Nicholas，可不可以分享更多关于除了房子以外的视频？特别是一些外国的朋友，想要了解大马日常生活、教育、美食、旅游、文化等等的资讯。
从9月份开始，我们将会陆续分享关于这方面的Vlog视频，让大家对大马有更深入的认识！那如果将来有机会，还可以做我们的邻居哦！
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最近新冠病毒疫情让人人恐慌，加上最近报导又有说房价会跌20-70%，到底是真的吗？一些原本计划想买房子的就很困扰，到底是要等等看？还是不管，只要有适合的照买？
如果房价跌70%，那就意味着100万的房子，现在你可以300K就能买到了！500K的房子，现在150K就能买到了！说得难听些，如果有脑的朋友，你觉得可能吗？不说70%，如果有低于30-50%，请你告诉我们，很多人都有兴趣想买！
没有人能预测这疫情到底对房价有多少影响，但我们可以根据过去的一些数据经历做一些参考。事实上，这不是第一次我们面对新冠病毒或经济风暴的发生，以下图表就是马来西亚2000年-2019年的房屋指数图表：

发生事件：
2001年：911世贸恐击
2003年：SARS 非典型肺炎
2007-2008：全球经济风暴
2009年：H1N1猪流感
2012年-2015年：MERS禽流感
2013-2016年：EBOLA病毒

你会发现2013年后，我们马来西亚指数就一路往下跌，除了以上事件，另外就是政府一连串的打压政策，如取消发展商承担利息计划(DIBS)、提高外国人购房门槛、产业盈利税 (RPGT)、外国人置产税(State Levy)、第3间房产贷款顶额 (LTV 70%)等，这些政策从另外个角度来说，是为了压制一些投机炒楼投资者，避免房价过高。所以自过去20年来，就再也没看到房价大跌失控。适当的房价调整，对整体来说是好事。经过多年的调整，马来西亚目前已处于非常低的指数。
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基本上接下来只有3种走势，上涨、维持、或下跌。下跌的机率大概33%、维持33%、上涨33%、如果以前你是买在高点，那就阿弥陀佛了！但如果你在低点买，你有66%保持价格或甚至上涨，你认同吗？加上每一次的经济风暴过了后，房价都一定会回调上涨，这就是所谓的买底卖高！我们甚至计算过19年前你买的房子，什么都不做，到今天你的房价还是涨了9%哦！如果你是投资或利用房子储蓄，期间还有租客帮你还房贷哦！

讲了那么多，不是要你立刻去买房子，而是要理性分析和做好准备。对我个人来说，只要能力允许，一定要买房子！打工存钱是比较传统的致富方式，透过房子达到财务自由相对较安全且更实际！就算暂时不卖，还可出租，不出租还可自住，长期既又能保值。 难道你房子不买，房租不用给么？你不买房子，以后结了婚后还和家人一起住？如果有时光机，你希望回到什么时候买入房子？为何不是现在？人生还有多少个10年？

希望以上分享可以帮到大家在买房时有些资讯可参考！如果觉得分享不错，可以分享给身边亲戚朋友们！

什么是债务合并贷款 (Debt Consolidation Plan)？
 所谓的债务合并，就是透过一个新的贷款把所有的债务还清，以达到更低利率的效果来省下更多钱，同时可以降低个人偿还贷款能力DSR (Debt Service Ratio)
 
最近有银行推出一个 Housing Refinance cum Debt Consolidation Plan. 特别适合那些需要一笔现金的朋友，假设你目前房子市价以提高不少，或你尚欠贷款数额不多，你不但可从中cash out一笔现金，甚至还可把你的车债、个人贷款、及信用卡的欠额，一起放入你这个房贷，可减低你的每个月负担和甚至降低利息的可能
 
简单举个例子：
你买的房子价格：MYR 300,000
目前房子市价：MYR 500,000
贷款90%：MYR 450,000
可套出现金：高达MYR 150,000

其他债务
个人贷款：MYR 50,000 (假设5年/年利率6%，每月MYR1000)
信用卡债：MYR 15,000 (假设年利率15%，每月最低付款MYR600)
车债：MYR 70,000 (假设年利率3.1%，每月MYR830)
总债务：MYR 135,000
每月负担：至少MYR MYR 2,430
 
这个方案可以帮你每月负担减低至每月MYR 700 (30年)，而且年利率还可降低至4.7%。重点是因为房贷是Flexi Loan，如果突然有多余的钱或经济状况比较好时，还可以多还本金省利息哦！
 
以下是一些我所知道银行所提供的配套详情：
零成本债务合并 0 Cost Debt Consolidation Plan

• 银行承担全部贷款法律文件费，印花税，杂项费用和估价费 (仅承担贷款合约费用)
• 债务将所有未偿债的包含信用卡，车贷和个人贷款务合并到一个新房贷
• 债务合并后，如果DSR仍在足够能力内，则可以Cash Out
• 利息BR (3.02％) + 1.68％= 4.7％p.a
• 锁定期5年 (Lock in period)
• 最低贷款额30万，最高350万
• 还有0 锁定期及最低贷款MYR50K配套可供选

 
尽管如此，适当的债务重组或许可帮到大家度过艰难时期，对一些想投资房产，但又面对资金短缺的朋友，这是你们可以考虑的一个方案，但我们建议需评估个人偿还能力及不建议过度举债，大家可以咨询你们的财务规划师给予适当的建议。
如果想了解关于更多详情，大家可以咨询你们的Banker或我们可以推荐可靠并服务不错Banker给大家哦！

最近很多人在关注房市走势，特别是最近疫情影响，有些人认为房价将会下跌，有些甚至觉得现在不能买房子，那到底房价是否会跌价吗？
我们不是神，没办法预知未来，但我们可以从过去的经验及一些数据做出一些参考和分析. 我个人认为或许房价会有所调整，但不至于跌到30-50%之类的，尤其一些优质房产及需求高的地区房产/发展商. 举例：你有看到那些LV、Channel、BMW、Mercedes、或Rolex名牌等有30-50%大折扣吗？
目前有接洽一些发展商，趁这个时候做一些宣传，一些送出家居礼券、额外的现金折扣1,000到10,000不等，暂时还没看到有很大的调整... 反而看到发展商改变策略，把房子面积缩小，卖便宜或建在更远的地区，把总价拉低，让人有种错觉房子跌价

8个房价不容易跌的原因：
1. 房子属不动资产，从寻找买家到交易程序较长时间，但人们遇到财务困难问题，一般都会先变卖股票套现，所以为何股市第一受影响
2. 目前银行自动延期6个月，加上银行降息非常低，很多人就可以喘口气，至少这6个月属于“无债一身轻”的蜜月期，还不至于急着贱卖房子
3. 很多房子都是自住，一些房子目前也有租客租着，业主也不急着脱手，就算每个月贴几百块，一些人还是能负担得起
4. 一般项目从推出到交楼需要2-3年时间，如果发展商都卖得很好了，主要发展项目成本已经达标，剩下一些单位还有足够的时间可以慢慢卖
5. 这些年通货膨胀、土地成本、建筑材料、人工薪资、整个运营成本增加，发展商可下调价格的空间有限
6. 房子已被公认是保值和有潜在增值的机会，一些长期房产投资在进场前已经准备至少5-10年，就算短期一些影响，经济复苏后将会回到应有的价值
7. 现在很多人都上了很多投资课，就像一群饿很久的狼，只要有人丢货便宜卖，很快就会有人接手
8. 你可能觉得马来西的房子很贵，但事实是相比很多其他国家如中国、香港、台湾、新加坡等，在他们眼里，我们的房价还是很吸引人的！特别是吉隆坡及新山地区
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我们亚洲人思想都是希望可以拥有自己的屋子，特别现在的年轻人都想要有自己的空间，20-30岁单身的时候对房子需求不高，可能还有很多时间成本等，30-40岁的时候有了家庭后可能勉强再坚持等多一下下，40-50岁到终于等不下去了决定买了，但房价比10-20年前涨了不少，甚至有些时候银行贷款因为年龄问题而面对挑战

尽管如此，机会是留给有准备的人. 这里可以和你分享一些Tips哪里可能有便宜房子买
1. 销量不好的发展商 (一般多数离市区较远或太高价位的房子)
2. 现金流或资金不足的发展商 (但需注意潜在风险若发展商背景不好可能可能还会面对延迟/无法交房)
3. 准备交楼并且还剩下超过20%或50间单位以上的单位房产 (因为发展商将会面对低银行估价的问题而不想存留太多库存，所以偶而可能会来个大优惠哦)
4. 已建好并且空置超过很多年都没卖出去的房子
5. 二手房业主现金流或资金不足的房子
6. 一些手上持有超过3间或以上的房子
7. 一些业主房子空置太久没出租或出售

这些纯粹个人看法，未必是对的，如果真的有好康，一定会share给大家知道的！

只要你觉得能力允许，任何时候都是买房时机，甚至可以把它当做存钱工具. 相反，现在就算房子真的跌到50%，你敢买吗？那个时候很多人连吃饭都有问题了...

如果你觉得我的分享对你或身边家人朋友有帮助，可以分享给他们哦！