疯魔全球财务理念的《富爸爸穷爸爸》著作，“投资本身并没有风险，风险是因本身不具备驾驶风险的能力”。
小时候爸爸妈妈老是告诫说，努力读书，找份稳定工作，以后日子就衣食无忧啦！出来社会后却发现事与愿违，反而越做越累、薪水调整的速度还不比物价涨得快，反而债务随着年龄增长也越来越多！能有一间属于自己的房子就已经很满足了
为何投资房地产？
在投资房地产前，应该问一问自己，为何投资房地产？杠杆原理，房产除了保值外，还可以和银行借钱来投资 举个例子：有些房产项目仅需MYR 1,000 就可以购买MYR 400K的房子. 10年后这间房子卖500K，赚取100K，那你投资MYR 1,000，你的回报是多少？100倍啊！
如果你把这MYR 1,000投资在股票，要赚个100K, 同样给你10年的时间，你觉得哪个比较容易？
这个时候有人就会说，房子不用供期么不用还利息么？房地产就有个优势就是，你除了买低卖高外，你还可以把房子租出去，只要租金合理，可以帮组你偿还部分供期/利息.
现在房子供应那么多，酱容易租么？行情不好或市场供应增加，的确是会影响，但可以调整策略. 拿个例子，如果Studio租金市场全家私是MYR 1200，那你租MYR 1000可以吗？如果还是租不出去，那MYR 800会有人租吗？等于租房间的价钱了，你觉得租客会考虑租房间而已，还是租你的整间Studio套房呢？那我每月供期MYR 1200，不是要贴钱MYR 400？首10年的利息平均是MYR 900左右，MYR 100是你还的利息，其余MYR 300就当作你的储蓄咯！10年后你还的利息大约MYR 12K而已！但10年后你房子卖出去后赚MYR 100K，扣除利息，你还是有赚MYR 88K，这样的回报可以吗?
行情不可能永远不好呀！行情转好后，每一年的租金可以一点点调涨的呀！有些地方还可用于Airbnb模式提高你的租金回报哦！
除此之外，以下都是很多想投资的朋友顾虑及疑问...
✔ 投资房地产需要很多钱？
✔ 投资房地产很高风险？
✔ 可以买多少钱的房子？
✔ 那应该买哪里？
✔ 应该买什么类型房产呢？
✔ 那什么时候买最好？
小时候爸爸妈妈老是告诫说，努力读书，找份稳定工作，以后日子就衣食无忧啦！出来社会后却发现事与愿违，反而越做越累、薪水调整的速度还不比物价涨得快，反而债务随着年龄增长也越来越多！能有一间属于自己的房子就已经很满足了
为何投资房地产？
在投资房地产前，应该问一问自己，为何投资房地产？杠杆原理，房产除了保值外，还可以和银行借钱来投资 举个例子：有些房产项目仅需MYR 1,000 就可以购买MYR 400K的房子. 10年后这间房子卖500K，赚取100K，那你投资MYR 1,000，你的回报是多少？100倍啊！
如果你把这MYR 1,000投资在股票，要赚个100K, 同样给你10年的时间，你觉得哪个比较容易？
这个时候有人就会说，房子不用供期么不用还利息么？房地产就有个优势就是，你除了买低卖高外，你还可以把房子租出去，只要租金合理，可以帮组你偿还部分供期/利息.
现在房子供应那么多，酱容易租么？行情不好或市场供应增加，的确是会影响，但可以调整策略. 拿个例子，如果Studio租金市场全家私是MYR 1200，那你租MYR 1000可以吗？如果还是租不出去，那MYR 800会有人租吗？等于租房间的价钱了，你觉得租客会考虑租房间而已，还是租你的整间Studio套房呢？那我每月供期MYR 1200，不是要贴钱MYR 400？首10年的利息平均是MYR 900左右，MYR 100是你还的利息，其余MYR 300就当作你的储蓄咯！10年后你还的利息大约MYR 12K而已！但10年后你房子卖出去后赚MYR 100K，扣除利息，你还是有赚MYR 88K，这样的回报可以吗?
行情不可能永远不好呀！行情转好后，每一年的租金可以一点点调涨的呀！有些地方还可用于Airbnb模式提高你的租金回报哦！
除此之外，以下都是很多想投资的朋友顾虑及疑问...
✔ 投资房地产需要很多钱？
✔ 投资房地产很高风险？
✔ 可以买多少钱的房子？
✔ 那应该买哪里？
✔ 应该买什么类型房产呢？
✔ 那什么时候买最好？
(ANNUAL RENTAL / PURCHASE PRISE) x 100 %
Eg. (MYR 2,500 x 12 months) / MYR 500,000 x 100% = 6%
如果是出租，建议回报率> 6%，至少扣除了你的利息还有些正现金流.
(SELLING PRICE - BUYING PRICE) / BUYING PRICE x 100%
Eg. (MYR 500,000 - MYR 400，000) / MYR 400,000 x 100% = 25%
至于转卖，如果评估未来可能增长 > 30% ，那可以考虑进场，那可能增长的因素很多，特别越靠近大型计划、地铁、金融区、商场，学校、私人医院、政府机构等因。
Eg. (MYR 500,000 - MYR 400，000) / MYR 400,000 x 100% = 25%
至于转卖，如果评估未来可能增长 > 30% ，那可以考虑进场，那可能增长的因素很多，特别越靠近大型计划、地铁、金融区、商场，学校、私人医院、政府机构等因。
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最后，祝大家在投资房地产的道路上顺顺利利、心想事成！发啊～!
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