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报导说房价会跌70%,到底是真的吗?这里有数据...

4/21/2020

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最近新冠病毒疫情让人人恐慌,加上最近报导又有说房价会跌20-70%,到底是真的吗?一些原本计划想买房子的就很困扰,到底是要等等看?还是不管,只要有适合的照买?
如果房价跌70%,那就意味着100万的房子,现在你可以300K就能买到了!500K的房子,现在150K就能买到了!说得难听些,如果有脑的朋友,你觉得可能吗?不说70%,如果有低于30-50%,请你告诉我们,很多人都有兴趣想买!
没有人能预测这疫情到底对房价有多少影响,但我们可以根据过去的一些数据经历做一些参考。事实上,这不是第一次我们面对新冠病毒或经济风暴的发生,以下图表就是马来西亚2000年-2019年的房屋指数图表:

发生事件:
2001年:911世贸恐击
2003年:SARS 非典型肺炎
2007-2008:全球经济风暴
2009年:H1N1猪流感
2012年-2015年:MERS禽流感
2013-2016年:EBOLA病毒

你会发现2013年后,我们马来西亚指数就一路往下跌,除了以上事件,另外就是政府一连串的打压政策,如取消发展商承担利息计划(DIBS)、提高外国人购房门槛、产业盈利税 (RPGT)、外国人置产税(State Levy)、第3间房产贷款顶额 (LTV 70%)等,这些政策从另外个角度来说,是为了压制一些投机炒楼投资者,避免房价过高。所以自过去20年来,就再也没看到房价大跌失控。适当的房价调整,对整体来说是好事。经过多年的调整,马来西亚目前已处于非常低的指数。
​
基本上接下来只有3种走势,上涨、维持、或下跌。下跌的机率大概33%、维持33%、上涨33%、如果以前你是买在高点,那就阿弥陀佛了!但如果你在低点买,你有66%保持价格或甚至上涨,你认同吗?加上每一次的经济风暴过了后,房价都一定会回调上涨,这就是所谓的买底卖高!我们甚至计算过19年前你买的房子,什么都不做,到今天你的房价还是涨了9%哦!如果你是投资或利用房子储蓄,期间还有租客帮你还房贷哦!

讲了那么多,不是要你立刻去买房子,而是要理性分析和做好准备。对我个人来说,只要能力允许,一定要买房子!打工存钱是比较传统的致富方式,透过房子达到财务自由相对较安全且更实际!就算暂时不卖,还可出租,不出租还可自住,长期既又能保值。 难道你房子不买,房租不用给么?你不买房子,以后结了婚后还和家人一起住?如果有时光机,你希望回到什么时候买入房子?为何不是现在?人生还有多少个10年?

希望以上分享可以帮到大家在买房时有些资讯可参考!如果觉得分享不错,可以分享给身边亲戚朋友们!
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