疫情影响 房价跌价？哪里找便宜屋子？

最近很多人在关注房市走势，特别是最近疫情影响，有些人认为房价将会下跌，有些甚至觉得现在不能买房子，那到底房价是否会跌价吗？
我们不是神，没办法预知未来，但我们可以从过去的经验及一些数据做出一些参考和分析. 我个人认为或许房价会有所调整，但不至于跌到30-50%之类的，尤其一些优质房产及需求高的地区房产/发展商. 举例：你有看到那些LV、Channel、BMW、Mercedes、或Rolex名牌等有30-50%大折扣吗？
目前有接洽一些发展商，趁这个时候做一些宣传，一些送出家居礼券、额外的现金折扣1,000到10,000不等，暂时还没看到有很大的调整... 反而看到发展商改变策略，把房子面积缩小，卖便宜或建在更远的地区，把总价拉低，让人有种错觉房子跌价

8个房价不容易跌的原因：
1. 房子属不动资产，从寻找买家到交易程序较长时间，但人们遇到财务困难问题，一般都会先变卖股票套现，所以为何股市第一受影响
2. 目前银行自动延期6个月，加上银行降息非常低，很多人就可以喘口气，至少这6个月属于“无债一身轻”的蜜月期，还不至于急着贱卖房子
3. 很多房子都是自住，一些房子目前也有租客租着，业主也不急着脱手，就算每个月贴几百块，一些人还是能负担得起
4. 一般项目从推出到交楼需要2-3年时间，如果发展商都卖得很好了，主要发展项目成本已经达标，剩下一些单位还有足够的时间可以慢慢卖
5. 这些年通货膨胀、土地成本、建筑材料、人工薪资、整个运营成本增加，发展商可下调价格的空间有限
6. 房子已被公认是保值和有潜在增值的机会，一些长期房产投资在进场前已经准备至少5-10年，就算短期一些影响，经济复苏后将会回到应有的价值
7. 现在很多人都上了很多投资课，就像一群饿很久的狼，只要有人丢货便宜卖，很快就会有人接手
8. 你可能觉得马来西的房子很贵，但事实是相比很多其他国家如中国、香港、台湾、新加坡等，在他们眼里，我们的房价还是很吸引人的！特别是吉隆坡及新山地区
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我们亚洲人思想都是希望可以拥有自己的屋子，特别现在的年轻人都想要有自己的空间，20-30岁单身的时候对房子需求不高，可能还有很多时间成本等，30-40岁的时候有了家庭后可能勉强再坚持等多一下下，40-50岁到终于等不下去了决定买了，但房价比10-20年前涨了不少，甚至有些时候银行贷款因为年龄问题而面对挑战

尽管如此，机会是留给有准备的人. 这里可以和你分享一些Tips哪里可能有便宜房子买
1. 销量不好的发展商 (一般多数离市区较远或太高价位的房子)
2. 现金流或资金不足的发展商 (但需注意潜在风险若发展商背景不好可能可能还会面对延迟/无法交房)
3. 准备交楼并且还剩下超过20%或50间单位以上的单位房产 (因为发展商将会面对低银行估价的问题而不想存留太多库存，所以偶而可能会来个大优惠哦)
4. 已建好并且空置超过很多年都没卖出去的房子
5. 二手房业主现金流或资金不足的房子
6. 一些手上持有超过3间或以上的房子
7. 一些业主房子空置太久没出租或出售

这些纯粹个人看法，未必是对的，如果真的有好康，一定会share给大家知道的！

只要你觉得能力允许，任何时候都是买房时机，甚至可以把它当做存钱工具. 相反，现在就算房子真的跌到50%，你敢买吗？那个时候很多人连吃饭都有问题了...

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