毛回报率只是起点
毛租金回报率是全年租金除以购入价。这个数字尚未扣除空置、维修、管理、税费及融资成本，因此不能直接等同于净回报或正现金流。
计算真实持有成本
把实际租金收入与持续支出分开计算，并预留空置、维修和供款变化的预算。贷款杠杆会同时放大收益与损失；较低的初始付款不代表投资的全部成本。
使用可比较的成交证据
参考房型、面积、状况及地点相近的物业，并留意成交日期和样本数量。房价增长与租赁需求都有不确定性，预期售价或目标租金回报不能保证获利。
根据 MadFly PropMart 旧站内容整理。历史利率、税费优惠与数值门槛未作为现行建议沿用。 原文来源
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