首次购屋需准备 首期或差额 律师费 印花税 产业估价费用 (适用于一般转手产业) 产业经纪费用 (适用于一般转手产业) 其他 首次银行贷款需知 首2间房子，本地人士允许贷款高达90% (视个人偿还能力而定)。第三间起，政府规定只允许融资高达70%或以下。最新条例下，贷款期限最长为35年或70岁，但依然视个别银行而定。 新加坡人如果资料齐全，拥有良好的财务记录，也可向马来西亚任何银行贷款高达80% (不同银行有所差异)。目前一般银行的利息处于3.60左右，属于很低的利息。 首期或差额 一般首次购屋，必需准备至少10%的首期付款，但有些新发展项目发展商给予优惠或回扣，首期甚至少于10%，而且还有免付一些律师费及印花税等费用，相当吸引人。 转手产业涉及的费用较高，但其价格相对新产业较低，每月供期当然也比较低负担。除了10%的首期费用外，买家还需准备买卖及贷款合约的律师费、印花税、产业估价费、及产业经纪费等。有些时候，屋价与银行估价若有差价，比如卖价RM400千，而银行估价只有RM380千，除了需要准备RM38千(10%)外，还要补差另外RM20千的差价，还不包括律师费及其他相关费用等。 新产业与转手产业各有利弊，但最重要的还是选择在自己能力范围的房子，免得日后成为“房奴”。 买卖合约/贷款合约费用 (律师费/印花税) Source: http://malaysiahousingloan.com 买房律师费计算 Legal Fee 马来西亚买房通常会涉及两部分律师费： ① SPA / Conveyancing Legal Fee 买卖合约及产业转让律师费 一般买卖产业的律师费计算： 首 RM500,000：1.25% 接下来 RM7,000,000：1.00% 超过 RM7,500,000 的部分： 最高不超过该部分的 1.00%，具体收费可由律师与客户协商。 ② Loan Agreement Legal Fee 银行贷款合约律师费 如果买家申请银行贷款，贷款文件律师费也是根据贷款金额计算，而不是根据 Property Purchase Price 计算。 计算方式： 首 RM500,000：1.25% 接下来 RM7,000,000：1.00% 买卖贷款合约印花税 产业价值 MOT 印花税 首 RM100,000 1% RM100,001 – RM500,000 2% RM500,001 – RM1,000,000 3% RM1,000,001以上 4% 贷款合约印花税 贷款文件印花税一般则是 贷款金额 × 0.5%。所以例如 RM1mil 房子、贷款 RM900k，单是正常 MOT 印花税就是约 RM24,000，贷款印花税约 RM4,500，还未包括律师费、disbursement、估价等。 从 2026年1月1日起，非马来西亚公民个人（Malaysian Permanent Resident 除外）及外国公司购买住宅产业（residential homes），产业转让文件的印花税改为： 外国人住宅 MOT / Transfer Stamp Duty：固定 8% 印花税优惠 首购族购买 RM500,000 或以下住宅的全额印花税豁免延长至 2027年12月31日 产业估价费用 产业估价费（Valuation Fee）通常是在购买 Subsale 二手房并申请银行贷款时产生。 常见的估价收费计算方式是： 产业估值 Valuation Fee 首 RM100,000 0.25% 接下来至 RM2,000,000 0.20% 接下来至 RM7,000,000 0.167% 接下来至 RM15,000,000 0.125% 接下来至 RM50,000,000 0.10% 接下来至 RM200,000,000 0.067% 接下来至 RM500,000,000 0.05% 超过 RM500,000,000 0.04% 最终账单还可能包括 SST、disbursement、交通/查册等相关费用，而且银行委任的估价师最终采用的 Market Value 也可能与 SPA Price 不同。 产业经纪费用 在马来西亚凡是委托买卖产业活动必需经过合法产业经纪。从2014年5月1日起，所有产业经纪名下的产业代表必需上网注册，并且身带注册名牌，否则一律视为违法经纪，将会被对付。买主或买主也没受到保障。 马来西亚政府规定，产业经纪的专业服务费是屋价的3%。一般只限在转手产业，而新开发的项目就无需付任何服务费。 外国人柔佛置产需知 自2014年5月1号起，所有外国买家在柔佛置业都必需从原本的50万提高至100万底限，但不限制于2014年预算前所批准的项目、以及经济特区如美迪尼(Medini)，部分发展商的新高楼公寓项目外国人仍可购买500千以上的产业。 外国人置产税 住宅产业：产业价值 × 3%，最低 RM30,000，以较高者为准 (*一些特别批准外国人可购买公寓新项目RM 500,000，最低RM 50,000) 住宅产业：产业价值 × 4% 地契 在马来西亚，一般地契分为永久(Freehold)或租凭地契(Leasehold) 长达99年。 多数房产都会有土著固打制，除了一些经济特区如美迪尼 (Medini)、公主港 (Puteri harbour)和森林城市 (Forest City)。 美迪尼(Medini) 的 Private Lease Scheme（PLS）是由 Iskandar Investment Berhad 推行的特殊土地结构，外国人可以购买低于 RM1 million 的合资格 Medini 产业。 目前这区开始可申请为永久产权(Freehold)，但一旦申请为永久产权后，就不享有外国人可购买低于 RM1 million 的合资格 产业盈利税 RPGT（Real Property Gains Tax / 产业盈利税）是卖出房地产产生盈利时，对「应课税盈利」征收的税，并不是直接按照房产售价征税。 【马来西亚个人 Malaysian Individual】 持有第1年：30% 持有第2年：30% 持有第3年：30% 持有第4年：20% 持有第5年：15% 持有第6年及以后：0% 【马来西亚公司 Malaysian Company】 持有第1年：30% 持有第2年：30% 持有第3年：30% 持有第4年：20% 持有第5年：15% 持有第6年及以后：10% 【外国个人 / 外国公司 Foreigner / Foreign Company】 持有第1年：30% 持有第2年：30% 持有第3年：30% 持有第4年：30% 持有第5年：30% 持有第6年及以后：10%